Cromax Nekretnine

Cjenik

CJENIK USLUGA POSREDOVANJA

CROMAX NEKRETNINE

obrt za poslovanje nekretninama, vl. Matija Blažon
Varaždin, Trg kralja Tomislava 4

Primjenjuje se od: 7. srpnja 2026. godine

Ovaj Cjenik sastavni je dio Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina sklopljenog između CROMAX NEKRETNINE, obrt za poslovanje nekretninama, vl. Matija Blažon, Varaždin, Trg kralja Tomislava 4 (u daljnjem tekstu: Posrednik) i Nalogodavca.

Visina posredničke naknade određuje se Ugovorom o posredovanju, u skladu s ovim Cjenikom, Općim uvjetima poslovanja i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.

I. POSREDNIČKE NAKNADE

1. Posredovanje pri prodaji nekretnine

Ako je prodavatelj Nalogodavac Posrednika:

  • Posrednička naknada: do 3% od ugovorene kupoprodajne cijene.

  • Minimalna posrednička naknada: 1.000,00 EUR.

  • Iznimno, naknada se može ugovoriti u fiksnom novčanom iznosu temeljem posebnog pisanog dogovora s Nalogodavcem.

2. Posredovanje pri kupnji nekretnine

Ako je kupac Nalogodavac Posrednika:

  • Posrednička naknada: do 3 % od ugovorene kupoprodajne cijene.

  • Minimalna posrednička naknada: 1.000,00 EUR.

  • Iznimno, naknada se može ugovoriti u fiksnom novčanom iznosu temeljem posebnog pisanog dogovora s Nalogodavcem.

3. Posredovanje pri davanju nekretnine u najam ili zakup

Ako je najmodavac odnosno zakupodavac Nalogodavac Posrednika:

  • za ugovore do 36 mjeseci: 100% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine.

  • za ugovore od 36 mjeseci i dulje: 150% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine.

4. Posredovanje pri uzimanju nekretnine u najam ili zakup

Ako je najmoprimac odnosno zakupnik Nalogodavac Posrednika:

  • za ugovore do 36 mjeseci: 100% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine.

  • za ugovore od 36 mjeseci i dulje: 150% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine.

II. POSREDOVANJE ZA OBA NALOGODAVCA

Posrednik može posredovati za obje ugovorne strane samo ako je sa svakom stranom sklopljen zaseban ugovor o posredovanju.

Posrednička naknada može se naplatiti isključivo od osobe s kojom je sklopljen ugovor o posredovanju.

Kupoprodaja i zamjena

Najviši ukupni iznos posredničkih naknada koje Posrednik može naplatiti od svih nalogodavaca za istu nekretninu iznosi 6% ugovorene kupoprodajne cijene odnosno vrijednosti pravnog posla.

Ako je ugovoreno da naknadu plaćaju obje ugovorne strane, njihov ukupni iznos ne može prijeći navedeno ograničenje.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj strani može naplatiti posredničku naknadu najviše do polovice najvišeg ukupnog iznosa posredničke naknade određenog ovim Cjenikom, odnosno najviše 3% ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine, odnosno vrijednosti pravnog posla.

Najam i zakup

Najviši ukupni iznos posredničkih naknada koje Posrednik može naplatiti od svih nalogodavaca za istu nekretninu iznosi 300% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca te je u tim ugovorima ugovoreno da posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane, ukupan iznos posredničke naknade naplaćene od oba nalogodavca za istu nekretninu ne smije prijeći najviši ukupni iznos posredničke naknade određen ovim Cjenikom.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj strani može naplatiti posredničku naknadu najviše do polovice najvišeg ukupnog iznosa posredničke naknade određenog ovim Cjenikom odnosno najviše 150% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine.

III. USLUGE OBUHVAĆENE POSREDNIČKOM NAKNADOM

Posrednička naknada obuhvaća redovne usluge posredovanja koje agencija Cromax Nekretnine pruža tijekom pripreme i realizacije pravnog posla, osobito:

  • pronalazak i povezivanje Nalogodavca s potencijalnom ugovornom stranom radi sklapanja pravnog posla;

  • procjenu tržišne pozicije nekretnine i informiranje Nalogodavca o tržišnim okolnostima i usporedivim cijenama;

  • prikupljanje i pregled dostupne dokumentacije o nekretnini te provjeru vlasničkog stanja u opsegu dostupnih podataka;

  • izradu prezentacijskih materijala i profesionalnu pripremu nekretnine za tržište s detaljnim opisom, fotografijama i tlocrtom te dogovaranje termina za razgled;

  • oglašavanje nekretnine putem odgovarajućih marketinških kanala u zemlji i inozemstvu, kada je to primjenjivo;

  • organizaciju i vođenje razgleda nekretnine;

  • komunikaciju sa zainteresiranim kupcima, najmoprimcima ili drugim potencijalnim ugovornim stranama;

  • sudjelovanje u pregovorima radi postizanja uvjeta prihvatljivih za Nalogodavca;

  • pravodobno informiranje Nalogodavca o svim okolnostima važnim za sklapanje pravnog posla koje su Posredniku poznate ili mu moraju biti poznate;

  • suradnju s pružateljima pravne pomoći koja će nadgledati kupoprodajni proces od pripreme Predugovora i Ugovora o kupoprodaji do uknjižbe prava vlasništva te Ugovora o najmu/zakupu;

  • izradu detaljnog primopredajnog zapisnika s ugovornim stranama;

  • prebacivanje svih režijskih troškova na novog vlasnika ili novog najmoprimca/zakupnika;

  • provjeru namjene zemljišta ako je predmet posredovanja građevinsko ili drugo zemljište;

  • upoznavanje Nalogodavca s obvezama koje proizlaze iz propisa o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma;

  • čuvanje povjerljivosti podataka i zaštitu osobnih podataka Nalogodavca u skladu s važećim propisima;

  • postupanje s pažnjom dobrog stručnjaka u skladu s pravilima struke.

IV. DODATNE USLUGE

Posrednička naknada odnosi se na redovne usluge posredovanja.

Troškovi dodatnih usluga koje nisu obuhvaćene redovnim poslovima posredovanja mogu se naplatiti samo ako su unaprijed posebno ugovoreni s Nalogodavcem, uz navođenje vrste usluge, visine troška i obveznika plaćanja.

Sve dodatne usluge koje nisu obuhvaćene redovnim poslovima Posrednika ugovaraju se zasebno.

Na zahtjev Nalogodavca Cromax Nekretnine može organizirati ili koordinirati:

  • procjene vrijednosti nekretnina;

  • arhitektonske i projektantske usluge;

  • geodetske usluge;

  • izradu energetskih certifikata;

  • home staging i uređenje interijera;

  • financijsko i porezno savjetovanje;

  • pomoć pri ishođenju financiranja;

  • upravljanje nekretninama;

  • druge stručne usluge prema potrebama Nalogodavca.

Troškovi odvjetnika, javnih bilježnika, sudskih pristojbi, poreza, geodetskih usluga, arhitekata, procjenitelja, banaka, prevoditelja i drugih stručnih osoba nisu uključeni u posredničku naknadu, osim ako nije drukčije ugovoreno.