Stan: Varaždin, Kućan Marof, 2-sobni 69,22 m2 NOVOGRADNJA URBANA VILA

Immobilienbeschreibung

Ein Raum für komfortables tägliches Wohnen

PRODAJE SE moderno uređen 3-soban stan (69,22 m²) u prizemlju urbane vile. Uz stan dolazi i pripadajuće parkirno mjesto uključeno u cijenu. ✨ POSEBNA POGODNOST: Kupac sudjeluje u završnom uređenju! Stan se prilagođava vašim željama (kupaonica i podovi). ✨ FLEKSIBILNOST I PRILAGODBA PROSTORA Iako je riječ o stambenom prostoru, prvotni kupci su zatražili pripremu za tihu djelatnost (pekara). Zbog toga su trenutno instalirani priključci trofazne struje, koji će se sada ukloniti kako bi se prostor u potpunosti vratio u primarnu stambenu namjenu. Novi kupac dobiva mogućnost personalizacije: • Kupaonica: Izvedba i sanitarije će se prilagoditi i izvesti prema želji novog kupca. • Podne obloge: Na pod će biti postavljen visokokvalitetni vinil po izboru kupca (boja/uzorak). __________________________________________ ✨ NOVO OD 2025. – VELIKA UŠTEDA ZA MLADE KUPCE! ✨ Ovaj stan ispunjava sve uvjete za novu državnu mjeru povrata poreza: ✅ POVRAT 50% PLAĆENOG PDV-a (za kupce mlađe od 45 godina kojima je ovo prva nekretnina). ✅ S obzirom na to da je stan novogradnja, ostvarujete pravo na značajan povrat sredstava nakon kupnje! __________________________________________ LOKACIJA I PREDNOSTI + Mirna obiteljska lokacija u Kućan Marofu s brzim pristupom svim sadržajima: + Škola i dječje igralište u neposrednoj blizini + Trgovina, pošta, banka i shopping centar na par minuta + Idealno za miran život uz vrhunsku prometnu povezanost ATRAKTIVAN & KVALITETAN STIL GRADNJE ✨ Građeno prema najvišim standardima (Model "ključ u ruke"): ✨ ✨ Energetski razred: A (niski troškovi režija) ✨ Podno grijanje u cijelom stanu ✨ Vrhunska toplinska izolacija (Termo blok 25 cm + fasada 15 cm) ✨ Vanjska PVC stolarija u antracit boji (3-struko izo staklo) ✨ Protuprovalna vrata i video portafon RASPORED PROSTORIJA: Stan je funkcionalno projektiran i sastoji se od: + Ulaznog hodnika + Open-space prostora (kuhinja + blagovaonica + dnevni boravak) + Izlaza na terasu + Kupaonice i 2 prostrane spavaće sobe + Vlastitog parkirnog mjesta u uređenom dvorištu ✅ FINANCIJSKE I PRAVNE PREDNOSTI: ✅ Bez poreza: Nekretnina je u sustavu PDV-a (kupac NE plaća 3% poreza na promet nekretnina) ✅ Čisti papiri: Uredno etažno vlasništvo 1/1, bez tereta ✅ Kredit: Mogućnost kupnje putem stambenog kredita (hipotekarni zalog) ✅ Režije: Sva brojila su zasebna (struja, voda, plin) ✅ NEMA AGENCIJSKE PROVIZIJE – Kupac ne plaća proviziju ZA VIŠE INFORMACIJA I DOGOVOR OBILASKA: 099/503 3741 – Matija * Agencija ne naplaćuje razglede i savjetovanja * Dostupan uvid u projektnu dokumentaciju i detalje o povratu poreza