Allgemeine Geschäftsbedingungen
ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN UND PREISLISTE DER DIENSTLEISTUNGEN
CROMAX NEKRETNINE, Gewerbebetrieb für Immobiliengeschäfte, Inhaber Matija Blažon
Varaždin, Trg kralja Tomislava 4
ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN
Artikel 1.
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung (im Folgenden: Allgemeine Geschäftsbedingungen) regeln die Geschäftsbeziehung zwischen der Agentur für Immobilienvermittlung (im Folgenden: Vermittler) und einer natürlichen oder juristischen Person (im Folgenden: Auftraggeber), die mit dem Vermittler einen Vermittlungsvertrag abschließt. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die jeweils gültige Preisliste der Dienstleistungen mit Angabe des Datums und Jahres sind Bestandteil des zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber geschlossenen Vermittlungsvertrags.
Artikel 2.
Die einzelnen Begriffe und Bezeichnungen im Sinne dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen haben folgende Bedeutung:
Immobilienvermittler – eine zugelassene Agentur, die die Voraussetzungen für die Ausübung der Immobilienvermittlung erfüllt, Agentur für Immobilienvermittlung und Immobiliengeschäfte CROMAX NEKRETNINE, Gewerbebetrieb für Immobiliengeschäfte, Inhaber Matija Blažon, Varaždin, Trg kralja Tomislava 4 (im Folgenden: Vermittler).
Immobilienvermittlung sind Tätigkeiten des Immobilienvermittlers, die die Zusammenführung des Auftraggebers und eines Dritten durch Verhandlungen und Vorbereitungen zum Abschluss von Rechtsgeschäften betreffen, deren Gegenstand eine bestimmte Immobilie ist, insbesondere beim Kauf, Verkauf, Tausch, bei der Miete und Pacht.
Immobilienmakler ist eine natürliche Person, die im Verzeichnis der Immobilienmakler bei der Kroatischen Wirtschaftskammer (HGK) eingetragen ist (im Folgenden: Makler).
Immobilien sind Grundstücke der Erdoberfläche zusammen mit allem, was dauerhaft mit dem Grundstück auf oder unter seiner Oberfläche verbunden ist, gemäß den Bestimmungen des allgemeinen Gesetzes über Eigentum und andere dingliche Rechte.
Auftraggeber ist eine natürliche oder juristische Person, die mit dem Immobilienvermittler einen Vermittlungsvertrag abschließt (Verkäufer, Käufer, Pächter, Verpächter, Vermieter, Mieter).
Dritter ist eine Person, die der Immobilienvermittler mit dem Auftraggeber zum Zweck von Verhandlungen über den Abschluss von Rechtsgeschäften zusammenzuführen versucht, deren Gegenstand eine bestimmte Immobilie ist (im Folgenden: Dritter).
Vermittlungsprovision ist der Betrag, den der Auftraggeber dem Vermittler für die Vermittlungsleistungen zu zahlen verpflichtet ist.
IMMOBILIENANGEBOT
Artikel 3.
Das Angebot des Vermittlers basiert auf schriftlich und/oder mündlich erhaltenen Angaben der Eigentümer von Immobilien, die zum Verkauf, zur Pacht oder zur Miete angeboten werden, sowie auf Angaben aus schriftlichen und/oder mündlichen Aufträgen des Auftraggebers. Es besteht die Möglichkeit von Fehlern bei der Beschreibung und beim Preis der Immobilie sowie die Möglichkeit, dass die beworbene Immobilie bereits verkauft oder vermietet wurde oder dass der Eigentümer der Immobilie vom Verkauf/von der Vermietung zurückgetreten ist, ohne den Vermittler darüber zu informieren.
Unsere Angebote und Mitteilungen sind vom Empfänger (Auftraggeber) als Geschäftsgeheimnis zu behandeln und dürfen nur mit unserer Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.
Ist dem Empfänger unseres Angebots eine von uns angebotene Immobilie bereits bekannt, ist er verpflichtet, uns unverzüglich mündlich oder schriftlich darüber zu informieren.
IMMOBILIENPREISE
Artikel 4.
Die Immobilienpreise sind in Euro angegeben.
VERMITTLUNGSVERTRAG
Artikel 5.
Durch den Immobilienvermittlungsvertrag (im Folgenden: Vertrag) verpflichtet sich der Vermittler, sich darum zu bemühen, einen Dritten zu finden und mit dem Auftraggeber zum Zweck der Verhandlung und des Abschlusses eines bestimmten Rechtsgeschäfts über die Übertragung oder Begründung eines bestimmten Rechts an einer Immobilie zusammenzuführen, während sich der Auftraggeber verpflichtet, dem Vermittler eine bestimmte Vermittlungsprovision (im Folgenden: Provision) zu zahlen, wenn dieses Rechtsgeschäft abgeschlossen wird.
Der Vertrag wird schriftlich und für eine bestimmte Dauer abgeschlossen.
Vereinbaren die Vertragsparteien keine Laufzeit des Vertrags, gilt der Vertrag als für einen bestimmten Zeitraum von 12 Monaten geschlossen und kann im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien verlängert werden.
BEENDIGUNG DES VERMITTLUNGSVERTRAGS
Artikel 6.
Ein für eine bestimmte Dauer geschlossener Vermittlungsvertrag endet mit Ablauf der vereinbarten Laufzeit, wenn innerhalb dieser Frist der Vertrag, für den vermittelt wurde, nicht abgeschlossen wurde, oder durch Kündigung einer der Vertragsparteien.
Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Vermittler die entstandenen Kosten zu erstatten, für die ausdrücklich vereinbart wurde, dass der Auftraggeber sie gesondert trägt.
Schließt der Auftraggeber innerhalb eines Zeitraums nach Beendigung des Vertrags, der nicht länger als die Dauer des abgeschlossenen Vertrags ist, ein Rechtsgeschäft ab, das überwiegend auf die Tätigkeit des Vermittlers vor Beendigung des Vermittlungsvertrags zurückzuführen ist, ist er verpflichtet, dem Vermittler die Vermittlungsprovision in voller Höhe zu zahlen, sofern im Vertrag nichts anderes vereinbart wurde.
EXKLUSIVE VERMITTLUNG
Artikel 7.
Durch einen Vertrag über die exklusive Vermittlung kann sich der Auftraggeber verpflichten, für das vermittelte Geschäft keinen anderen Vermittler zu beauftragen (exklusive Vermittlung). Diese Verpflichtung muss ausdrücklich vereinbart werden.
Hat der Auftraggeber während der Laufzeit des Vertrags über die exklusive Vermittlung unter Umgehung des Vermittlers über einen anderen Vermittler ein Rechtsgeschäft abgeschlossen, für das dem exklusiven Vermittler ein Vermittlungsauftrag erteilt worden war, ist der Auftraggeber verpflichtet, dem Vermittler die vereinbarte Provision zu zahlen.
Beim Abschluss eines Vertrags über die exklusive Vermittlung ist der Vermittler verpflichtet, den Auftraggeber ausdrücklich auf die Bedeutung und die rechtlichen Folgen dieses Vertrags hinzuweisen.
Ein für eine bestimmte Dauer geschlossener Vertrag über die exklusive Vermittlung endet mit Ablauf der vereinbarten Laufzeit, wenn innerhalb dieser Frist der Vertrag, für den vermittelt wurde, nicht abgeschlossen wurde, oder durch Kündigung einer der Vertragsparteien.
PFLICHTEN DES VERMITTLERS
Artikel 8.
Mit der Unterzeichnung des Immobilienvermittlungsvertrags verpflichtet sich der Vermittler insbesondere:
sich darum zu bemühen, einen Dritten zu finden und mit dem Auftraggeber zum Zweck des Abschlusses des vermittelten Geschäfts zusammenzuführen.
den Auftraggeber über den durchschnittlichen Marktpreis einer vergleichbaren Immobilie und Lage zu informieren.
die Dokumente einzusehen, mit denen das Eigentum oder ein anderes dingliches Recht an der betreffenden Immobilie nachgewiesen wird, und den Auftraggeber auf offensichtliche Mängel und mögliche Risiken im Zusammenhang mit einem ungeklärten Grundbuchstand der Immobilie, eingetragenen dinglichen Rechten oder sonstigen Rechten Dritter an der Immobilie, die rechtlichen Folgen der Nichterfüllung von Verpflichtungen gegenüber Dritten, Mängel bei Bau- und Nutzungsgenehmigungen gemäß besonderen Gesetzen, Umstände der Anwendung eines Vorkaufsrechts und Beschränkungen des Rechtsverkehrs gemäß besonderen Vorschriften hinzuweisen.
die erforderlichen Maßnahmen zur Darstellung (Präsentation) der Immobilie auf dem Markt durchzuführen und die Immobilie in geeigneter Weise zu bewerben.
dem Auftraggeber eine ungehinderte Besichtigung und Präsentation der Immobilien zu ermöglichen.
bei Verhandlungen zu vermitteln und sich um den Abschluss eines Vertrags zu bemühen.
die personenbezogenen Daten des Auftraggebers zu schützen und auf schriftliche Anweisung des Auftraggebers Angaben über die Immobilie, für die vermittelt wird, oder im Zusammenhang mit dieser Immobilie oder dem vermittelten Geschäft als Geschäftsgeheimnis zu behandeln.
den Auftraggeber über alle für das beabsichtigte Geschäft wesentlichen Umstände zu informieren, die dem Vermittler bekannt sind oder bekannt sein müssen.
PFLICHTEN DES AUFTRAGGEBERS
Artikel 9.
Einen Vermittlungsvertrag mit dem Vermittler abzuschließen und:
den Vermittler über alle für die Durchführung der Vermittlung wesentlichen Umstände zu informieren und genaue Angaben über die Immobilie vorzulegen sowie die Standort-, Bau- bzw. Nutzungsgenehmigung für die Immobilie, die Gegenstand des Vertrags ist, zur Einsicht vorzulegen.
dem Vermittler Dokumente zur Einsicht vorzulegen, die sein Eigentum an der Immobilie bzw. ein anderes dingliches Recht an der Immobilie, die Gegenstand des Vertrags ist, nachweisen, und den Vermittler auf alle eingetragenen und nicht eingetragenen Belastungen der Immobilie hinzuweisen.
dem Vermittler und einem am Abschluss des vermittelten Geschäfts interessierten Dritten die Besichtigung der Immobilie zu ermöglichen.
den Vermittler über alle wesentlichen Angaben zur gesuchten Immobilie zu informieren, insbesondere über die Beschreibung der Immobilie und den Preis.
nach Abschluss des Vorvertrags dem Vermittler die Provision zu zahlen.
dem Vermittler die während der Vermittlung entstandenen Kosten zu erstatten, die über die üblichen Vermittlungskosten hinausgehen.
den Vermittler schriftlich über alle Änderungen im Zusammenhang mit dem Geschäft zu informieren, für das er den Vermittler bevollmächtigt hat, insbesondere über Änderungen im Zusammenhang mit dem Eigentum an der Immobilie.
Der Auftraggeber ist nicht verpflichtet, mit einem vom Vermittler gefundenen Dritten Verhandlungen über den Abschluss des vermittelten Geschäfts aufzunehmen oder ein Rechtsgeschäft abzuschließen. Der Auftraggeber haftet für Schäden, wenn er dabei nicht nach Treu und Glauben gehandelt hat, und ist verpflichtet, alle während der Vermittlung entstandenen Kosten zu erstatten, die die Höhe der Provision nicht überschreiten dürfen.
Der Auftraggeber haftet für Schäden, wenn er betrügerisch gehandelt, wesentliche Angaben für die Vermittlung verschwiegen oder unrichtige Angaben gemacht hat, um das vermittelte Geschäft abzuschließen.
VERMITTLUNGSPROVISION
Artikel 10.
Die Höhe der Vermittlungsprovision wird im Vermittlungsvertrag gemäß der jeweils gültigen Preisliste des Vermittlers festgelegt.
Die vereinbarte Vermittlungsprovision umfasst die Durchführung sämtlicher Tätigkeiten des Vermittlers, d. h. bis zur Eintragung des Eigentums vom Namen des Verkäufers auf den Namen des Käufers und der Anmeldung der Immobilienerwerbsteuer.
Der Vermittler kann im Zusammenhang mit der Vermittlung derselben Immobilie eine Vermittlungsprovision vom Auftraggeber und von einem Dritten, der zum Auftraggeber wird, erheben, sofern er mit jeder Partei einen gesonderten Vermittlungsvertrag abgeschlossen hat. Der Vermittler darf von einem Dritten, der im Rechtsgeschäft die Rolle des Käufers, Mieters oder eine andere Rolle übernimmt und keinen Vermittlungsvertrag mit dem Vermittler abgeschlossen hat, keine Vermittlungsprovision erheben.
Hat der Vermittler für dieselbe Immobilie mit zwei Auftraggebern Vermittlungsverträge abgeschlossen und wurde in diesen Verträgen vereinbart, dass beide Vertragsparteien die Vermittlungsprovision zahlen, darf der Gesamtbetrag der von beiden Auftraggebern für dieselbe Immobilie erhobenen Vermittlungsprovision den Höchstbetrag der Vermittlungsprovision gemäß der zum Zeitpunkt des Abschlusses dieser Vermittlungsverträge geltenden Preisliste nicht überschreiten.
Hat der Vermittler für dieselbe Immobilie mit zwei Auftraggebern Vermittlungsverträge abgeschlossen und wurde in diesen Verträgen vereinbart, dass nur eine Vertragspartei die Vermittlungsprovision zahlt, darf der Vermittler dieser Vertragspartei eine Vermittlungsprovision ausschließlich bis höchstens zur Hälfte der in der zum Zeitpunkt des Abschlusses dieses Vermittlungsvertrags geltenden Preisliste festgelegten Vermittlungsprovision berechnen.
Umfasst das abgeschlossene Rechtsgeschäft auch den Abschluss eines Vorvertrags, durch den sich der Auftraggeber und der Dritte verpflichten, den Hauptvertrag über die Immobilie, die Gegenstand der Vermittlung ist, abzuschließen, und wurde in diesem Vorvertrag die Zahlung einer Anzahlung und/oder eines Teils des vereinbarten Kaufpreises vor Abschluss des Hauptkaufvertrags vereinbart, verpflichtet sich der Auftraggeber, die Vermittlungsprovision in zwei gleichen Teilen an den Vermittler zu zahlen, wobei der erste Teil am Tag der Zahlung der Anzahlung und/oder eines Teils des vereinbarten Kaufpreises und der zweite Teil am Tag des Abschlusses des Hauptvertrags bzw. am Tag des Ablaufs der im Vorvertrag bestimmten Frist für den Abschluss des Hauptvertrags fällig wird.
Umfasst das abgeschlossene Rechtsgeschäft den Abschluss eines Vorvertrags, durch den sich der Auftraggeber und der Dritte verpflichten, den Hauptvertrag über die Immobilie, die Gegenstand der Vermittlung ist, abzuschließen, wurde jedoch keine Zahlung einer Anzahlung und/oder eines Teils des vereinbarten Kaufpreises vor Abschluss des Hauptkaufvertrags vereinbart, verpflichtet sich der Auftraggeber, die Vermittlungsprovision am Tag der vollständigen Zahlung des vereinbarten Kaufpreises bzw. am Tag des Ablaufs der im Vorvertrag / Hauptvertrag bestimmten Frist für die Zahlung des vereinbarten Kaufpreises an den Vermittler zu zahlen.
Umfasst das abgeschlossene Rechtsgeschäft ausschließlich den Abschluss des Hauptvertrags über die Immobilie, die Gegenstand der Vermittlung ist, und wurde in diesem Vertrag die Zahlung einer Anzahlung und/oder die Zahlung des vereinbarten Kaufpreises in Raten vereinbart, verpflichtet sich der Auftraggeber, die Vermittlungsprovision in zwei gleichen Teilen an den Vermittler zu zahlen, wobei der erste Teil am Tag der Zahlung der Anzahlung und/oder der ersten Rate des vereinbarten Kaufpreises und der zweite Teil am Tag der vollständigen Zahlung des vereinbarten Kaufpreises bzw. am Tag des Ablaufs der im Hauptvertrag bestimmten Frist für die Zahlung des vereinbarten Kaufpreises fällig wird.
Umfasst das abgeschlossene Rechtsgeschäft ausschließlich den Abschluss des Hauptvertrags über die Immobilie, die Gegenstand der Vermittlung ist, und wurde in diesem Vertrag eine einmalige Zahlung des vereinbarten Kaufpreises vereinbart, verpflichtet sich der Auftraggeber, die Vermittlungsprovision am Tag der vollständigen Zahlung des vereinbarten Kaufpreises bzw. am Tag des Ablaufs der im Hauptvertrag bestimmten Frist für die Zahlung des vereinbarten Kaufpreises an den Vermittler zu zahlen.
Der Rücktritt des Auftraggebers oder des Dritten, mit dem der Auftraggeber einen Vorvertrag über die Immobilie, die Gegenstand der Vermittlung ist, abgeschlossen hat, sowie der Rücktritt des Auftraggebers oder der Person, mit der der Auftraggeber einen Vertrag über die Immobilie, die Gegenstand der Vermittlung ist, abgeschlossen hat, von der Erfüllung des abgeschlossenen Vertrags berühren die Verpflichtung des Auftraggebers nicht, dem Vermittler die Vermittlungsprovision in der Höhe und auf die Weise zu zahlen, die in diesem Artikel und im abgeschlossenen Vermittlungsvertrag festgelegt sind.
Der Auftraggeber ist verpflichtet, die Provision auch dann zu zahlen, wenn er mit einem Dritten, auf den ihn der Vermittler hingewiesen und mit dem ihn der Vermittler zusammengeführt hat, ein anderes Rechtsgeschäft als dasjenige abschließt, für das vermittelt wurde, sofern damit derselbe Zweck wie mit dem vermittelten Geschäft erreicht wird oder Gegenstand dieses Rechtsgeschäfts die Immobilie ist, die Gegenstand der Vermittlung ist. Es gilt als Zusammenführung des Auftraggebers mit dem Dritten durch den Vermittler, wenn der Vermittler:
den Auftraggeber unmittelbar zur Besichtigung der betreffenden Immobilie geführt oder dorthin verwiesen hat, oder
ein Treffen zwischen dem Auftraggeber und dem Dritten zum Zweck von Verhandlungen über den Abschluss eines Rechtsgeschäfts organisiert hat,
oder
dem Auftraggeber den Vor- und Nachnamen bzw. die Firma, Telefonnummer, Telefaxnummer oder E-Mail-Adresse des zum Abschluss des Rechtsgeschäfts befugten Dritten mitgeteilt oder ihm den genauen Standort der gesuchten Immobilie mitgeteilt oder auf andere Weise die Aufnahme von Verhandlungen oder den Abschluss eines Rechtsgeschäfts zwischen dem Auftraggeber und dem Dritten ermöglicht hat.
Die Zusammenführung muss nicht zwingend eine physische Besichtigung der Immobilie umfassen. Die bloße allgemeine Bewerbung der Immobilie ohne konkrete Verbindung zwischen dem Auftraggeber und dem Dritten gilt für sich allein nicht als ausreichend für die Entstehung des Anspruchs auf die Provision. Die Zusammenführung kann durch die Geschäftsunterlagen des Vermittlers, E-Mail-Kommunikation, Telefonanrufe/Nachrichten, übermittelte Angebote und andere Geschäftsunterlagen nachgewiesen werden.
Nach Beendigung des Vertrags hat der Vermittler Anspruch auf die Provision, wenn der Auftraggeber mit einem Dritten oder einer mit diesem verbundenen Person ein Rechtsgeschäft abschließt, das auf die Tätigkeit des Vermittlers vor Beendigung des Vermittlungsvertrags zurückzuführen ist. Tritt der Auftraggeber während der Verhandlungen oder des Abschlusses des vermittelten Geschäfts vom Abschluss des Rechtsgeschäfts zurück, begründet allein die Tatsache des Rücktritts keine Verpflichtung zur Zahlung der Provision in voller Höhe, sofern der Anspruch auf die Provision nicht gemäß dem Vertrag, diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen und den geltenden Vorschriften entstanden ist. Hat der Auftraggeber dabei nicht nach Treu und Glauben gehandelt, hat der Vermittler gemäß den geltenden Vorschriften und diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen Anspruch auf Ersatz des Schadens und der entstandenen Kosten. Der Vermittler hat Anspruch auf die Provision, wenn der Ehegatte bzw. Lebensgefährte, ein Nachkomme oder ein Elternteil des Auftraggebers; bzw. eine Handelsgesellschaft, Einrichtung oder andere juristische Person, deren Gründer oder gesetzlicher Vertreter der Auftraggeber, sein Ehegatte oder Lebensgefährte, sein Nachkomme oder Elternteil ist oder mit der er einen Arbeitsvertrag oder Werkvertrag geschlossen hat, das vermittelte Rechtsgeschäft mit der Person abschließt, mit der der Vermittler den Auftraggeber zusammengeführt hat.
Der Vermittler hat auch Anspruch auf die Provision, wenn der Auftraggeber über die Immobilie, die Gegenstand der Vermittlung ist, in irgendeiner Weise zugunsten einer der im vorherigen Absatz genannten Personen verfügt und diese Person nach einer solchen Verfügung das vermittelte Rechtsgeschäft oder ein Geschäft, mit dem derselbe Zweck wie mit dem vermittelten Geschäft erreicht wird, mit dem Dritten oder einer der im vorherigen Absatz genannten Personen, die in dieser Weise mit dem Dritten oder einer mit ihm verbundenen Person verbunden ist, abschließt.
Der Auftraggeber verpflichtet sich, die Vermittlungsprovision in zwei gleichen Teilen an den Vermittler zu zahlen, wobei der erste Teil am Tag des Abschlusses des Vorvertrags und der zweite Teil am Tag des Abschlusses des Hauptvertrags bzw. am Tag des Ablaufs der im Vorvertrag bestimmten Frist für den Abschluss des Hauptvertrags fällig wird.
Der Vermittler hat Anspruch auf die Provision, wenn der Ehegatte bzw. Lebensgefährte, ein Nachkomme oder ein Elternteil des Auftraggebers; bzw. eine Handelsgesellschaft, Einrichtung oder andere juristische Person, deren Gründer oder verantwortliche Person der Auftraggeber, sein Ehegatte oder Lebensgefährte, sein Nachkomme oder Elternteil ist oder mit der er einen Arbeitsvertrag oder Werkvertrag geschlossen hat, das vermittelte Rechtsgeschäft mit der Person abschließt, mit der der Vermittler den Auftraggeber zusammengeführt hat.
Preisliste
Die jeweils gültige Preisliste der Vermittlungsprovisionen des Vermittlers ist als Anlage 1 Bestandteil dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen und des Vermittlungsvertrags und gilt in der zum Zeitpunkt des Abschlusses des Vermittlungsvertrags gültigen Fassung mit Angabe des Datums und Jahres ihrer Anwendung.
Die Höhe der Vermittlungsprovision, der Mindestbetrag der Vermittlungsprovision, der bzw. die zur Zahlung der Vermittlungsprovision Verpflichteten, die in der Vermittlungsprovision enthaltenen Leistungen, der maximale Gesamtbetrag der Vermittlungsprovision bei einer Vermittlung für beide Parteien sowie die Regelungen über zusätzliche Leistungen und besondere Kosten werden durch die jeweils gültige Preisliste des Vermittlers bestimmt.
Die Preisliste muss dem Auftraggeber vor Abschluss des Vermittlungsvertrags vorgelegt und vom Vermittler und vom Auftraggeber bzw. vom Dritten unterzeichnet werden, wenn dieser einen gesonderten Vermittlungsvertrag mit dem Vermittler abschließt.
Der Vermittler darf von einem Dritten, der im Rechtsgeschäft die Rolle des Käufers, Mieters, Pächters oder eines anderen Erwerbers von Rechten übernimmt, keine Vermittlungsprovision erheben, wenn er mit dieser Person keinen gesonderten Vermittlungsvertrag abgeschlossen hat.
Werbung und Immobilienbesichtigung
Der Vermittler darf eine Immobilie nicht bewerben, ohne zuvor einen Vermittlungsvertrag mit dem Eigentümer der Immobilie bzw. einem anderen hierzu befugten Auftraggeber abgeschlossen zu haben.
Bewirbt der Vermittler aufgrund eines Vermittlungsvertrags mit dem Auftraggeber eine Immobilie auf dem Markt, darf er die Besichtigung dieser Immobilie durch einen Dritten nicht von der vorherigen Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags abhängig machen.
Bei der Besichtigung einer Immobilie über den Vermittler wird eine Besichtigungsbestätigung unterzeichnet, mit der der Vermittler bzw. Makler dem Auftraggeber nachweist, dass er die Immobilie Dritten gezeigt hat. Die Unterzeichnung einer Besichtigungsbestätigung gilt nicht als Vermittlungsvertrag und darf keine Bestimmungen enthalten, durch die der Dritte zur Zahlung einer Vermittlungsprovision verpflichtet wird.
SCHLUSSBESTIMMUNGEN
Artikel 11.
Für alle Angelegenheiten, die in diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen nicht ausdrücklich geregelt sind, finden das Gesetz über die Immobilienvermittlung und das Gesetz über Schuldverhältnisse Anwendung.
CROMAX NEKRETNINE, Gewerbebetrieb für Immobiliengeschäfte, Inhaber Matija Blažon, Varaždin, Trg kralja Tomislava 4, ist aufgrund der Bescheinigung über die bestandene Fachprüfung, Klasse: 133-02/12-02/188 vom 10.09.2012, und auf Grundlage von Artikel 12 der Satzung der Kroatischen Wirtschaftskammer (NN 11/94, 108/95, 19/96, 64/01) und Artikel 30 des Gesetzes über die Immobilienvermittlung (NN 107/07, 144/12, 14/14) im von der Kroatischen Wirtschaftskammer geführten Register der Immobilienvermittler in der Republik Kroatien eingetragen.
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen treten am 7. Juli 2026 in Kraft und finden ab diesem Tag Anwendung. Damit werden alle früheren Allgemeinen Geschäftsbedingungen von CROMAX NEKRETNINE, Gewerbebetrieb für Immobiliengeschäfte, Inhaber Matija Blažon, sowie sämtliche Änderungen und Ergänzungen derselben vollständig außer Kraft gesetzt.
Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten ab dem 07.07.2026.
Mobil | +385 (0)99 5033 741
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